最近、「日本の不動産が日本人に売れなくなってきた」という話を、「地下ソサエティ」を通して、特別な情報筋から耳にしました。これは、不動産業界に身を置く者にとっては由々しき問題であり、一方で投資家にとっては重大な“転換点”とも言えるでしょう。
特に、投資用として不動産を長期保有している方々にとっては、「売り時を逃す」リスクが日増しに高まっているのかもしません。昨今の金融緩和をキッカケに以降、日本の不動産は、「家賃収入を得ながら、不動産価格の上昇を期待する」という投資スタイルが主流でした。
しかしながら、少子高齢化による空室リスクの増加、相続発生による需給バランスの崩れ、さらには日銀の金融政策の転換などによって、需給構造が崩壊しつつあります。しかも、メディアではまだ大々的に報じられていない段階。だからこそ、“気づいた者”だけが、静かに行動を始めているのです。僕の周囲でも、数年前から「不動産→米国株投資」への資産シフトを進めた仲間が、いま圧倒的な資産成長を遂げています。
なぜ今、不動産から資産を移すべきなのか？
まず、「日本の不動産が日本人に売れなくなってきた」という情報は、一見にわかには信じがたいかもしれません。しかし、その背景には明確な理由があります。一つは、少子高齢化です。日本では毎年数十万人単位で人口が減少しており、特に地方では需要が急減しています。
今後もこのトレンドは続き、都心部ですら“選ばれる物件”と“選ばれない物件”の格差が広がっていく一方です。たとえ利回りが高くても、入居者がつかず空室が続けば、それはもはや「資産」ではなく「負債」となります。さらに、日本の金利がジワリと上昇局面に入りつつある点も見逃せません。
これまで超低金利の恩恵を受けて高値を維持してきた不動産価格ですが、金融引き締め「利上げ」により住宅ローン金利が上昇すれば、買い手の購買力は低下します。後は、都心部の不動産は値上げが続いて、値段が上がりすぎている状態にあるのかもしれません。
不動産を現金で買える人はほとんどいませんので、価格が上がりすぎ、金利が上がりすぎると、買える人たちが激減してしまいます。そして、一度価格が落ち始めると、昭和のバブル崩壊の時のように、一気に価格が落ちてしまう流れに突入することも考えられます。その結果、売却価格は想定以下となる恐れがあり、出口戦略も困難になります。
こうした市場環境の変化を前に、「ガチホ」戦略を継続することは、むしろリスクになりかねません。実際、僕自身も海外不動産で、「売れない、貸せない、身動き取れない」という“三重苦”に悩まされた経験があります。一方、米国成長株への投資は、すでに数字でその実力が証明されています。僕たちが注目するのは、高い成長を遂げている企業群への長期集中投資です。
たとえば、毎月30万円を年利38％で10年間積み立てれば、約10倍の資産成長が見込めるシミュレーションもあります。そして今、この投資を実現するための“原資”を、日本の不動産から創り出すべきだというわけです。売却できる今のうちに手放し、その資金を、銀行融資や法人スキームを組み合わせてレバレッジを効かせた米国株投資にシフトする。その好機なのかもしれませんね。
北の物販大富豪が教える“資金創造”の実践戦略
「どうすれば、凡人がお金持ちになれるのか？」・・・これは、僕がかつて抱えていた悩みでもあり、多くの方が感じている現実でしょう。しかし、この常識を覆してくれたのが、僕のメンターである“北の物販大富豪”です。「会社を作って、銀行からお金を借りて、原資を創れ」と断言されました。
まさにその言葉通りに実行したことで、僕自身を含む多くの仲間たちが、米国成長株投資に踏み出すことで実際に「お金持ち」なれたのです。では、具体的にどのように実行するのか？その鍵を握るのが「物販法人の設立」と「創業融資の活用」です。まずは物販業という、融資の通りやすいビジネスモデルで会社を立ち上げます。
これにより、金融機関に「融資しやすい会社」として認知されやすくなるのです。ここで重要なのは、事業計画書と実際のビジネスの“整合性”。僕たちが実践しているのは、無在庫型の「ケイタ式物販モデル」。これは初期投資をほぼ必要とせず、海外に商品を転売して利益を出すスキームなので、キャッシュフローが安定しやすく、銀行からの評価も非常に高くなります。
こうした仕組みを活用することで、実際に創業直後に1,000万～2,000万円の融資を引き出すことが可能になります。そして、その資金を米国成長株に投じて、長期にわたって“ガチホ”する。すると、例外なく5年〜10年後には、1億円、3億円・・・という単位で資産が成長していくのです。
さらに素晴らしいのは、このモデルが再現性のある仕組みだという点。最初の2年間をセオリー通りに黒字決算で乗り切れば、さらに大きな追加融資も狙える。僕の仲間には、創業から3年で合計3,000万〜5,000万以上の資金調達に成功した例も珍しくありません。
つまり、高値圏にある今のうちに「不動産を売って資金を作る」だけで終わらせるのではなく、それを“テコ”にして、新たに資金を創造し続ける仕組みを構築できる好機とも言えます。
日本の不動産売却・脱出と次の一手
ここまでお伝えしてきた通り、日本の不動産市場に今起きている“異変”は、静かに、しかし確実に進行しています。日本人に売れなくなりつつある現状は、人口動態、経済政策、投資家心理の三重苦が生んだ“タイミング型のリスク”です。なぜ、“今この瞬間”が重要なのか？それは、不動産市場が“売れる最後のボーダーライン”に差しかかっているからです。
価格がまだ高いうちに手放し、現金化できるこの時期を逃せば、資産が塩漬け状態となり、資金の自由が奪われてしまいます。加えて、「米国株式市場」はまさに今、新たな投資の黄金期に突入しつつあります。長期的に見れば、「米国成長株」への投資こそが、金融資産を数倍、数十倍にまで増やす“現実的な手段”であることは、ここまでの事例と数字が雄弁に物語っています。
僕自身も、数億円を不動産や怪しい事業投資で失った経験があります。あの時に「北の物販大富豪の戦略術」に出会っていなければ、今の僕は存在しませんでした。だからこそ、あえて声を大にして言います。「今すぐ売れ。そして、資金を創り出し、“次のステージ”へと進もう」もしあなたが、家族を持ち、将来の不安を抱えているのであれば・・・今こそ「資産の方向転換」を実行する時です。
不動産を売却し、物販法人を設立し、銀行融資を活用して原資を創る。そして、その資金を「米国成長株」へ。このロードマップを素直に実行すれば、数年以内に“億り人”になることは、もはや“夢”ではなく“予定”になります。次の一手はあなたの行動にかかっています。
なお、こうした最新の秘密情報を、特別筋からオンタイムで入手できるのが、大富豪マスターヒロさんから直接メンタリング形式で学ぶことができる、「地下ソサエティ・プラチナ」です。そして今回、若干名のみですが、「地下ソサエティ・プラチナ」への参加希望者の受付を開始することとなりました。
「プラチナ参加条件」
・大富豪から直接対面・対人を通じて、本気で学ぶ意思のある方
・「北の株式投資大学」「北の物販大富豪の戦略術の基礎をすでに理解している方
・総資産が3,000万円以上の方
地下ソサエティ「プラチナ」個別相談会（審査兼）
期間：7月31日までの限定開催
講師：ミスタケイタ／ミスタM／真田孔明より1名を選択
形式：完全個別・事前審査あり
「プラチナ」面談申込みフォーム
孔明：https://timerex.net/s/koumei.sanada/36e63fe2/
ミスタケイタ：https://app.aitemasu.me/ev/jnjn06vcv993
宮本：https://timerex.net/s/chikashi/8c7ecbef/
「なぜ？今不動産を売るべきなのか？」その根拠を、直接知りたい場合も、「地下ソサエティ「プラチナ」」の「メンタリング」を通して、直接大富豪マスターヒロさんに質問することも可能になります。
※今日のお話を「Spotifyポッドキャスト」で視聴する→ https://creators.spotify.com/pod/profile/s43vncn03k/episodes/ep-e35ov7f